Disdetta del contratto d'affitto (lettera dell'inquilino)
Vuoi lasciare la casa o il locale in affitto? Comunica al proprietario la disdetta o il recesso con il giusto preavviso.
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📖 Guida
Questa lettera serve all'inquilino per comunicare al proprietario che vuole lasciare l'immobile.
I casi più comuni
• Disdetta alla scadenza: va comunicata con almeno 6 mesi di preavviso rispetto alla scadenza (salvo un termine diverso nel contratto). Se arriva in ritardo, il contratto può rinnovarsi.
• Recesso anticipato per gravi motivi (es. trasferimento di lavoro, perdita del lavoro, problemi di salute): è possibile in qualsiasi momento con 6 mesi di preavviso (art. 3 della Legge 431/1998 per le case; art. 27 della Legge 392/1978 per negozi e uffici). I motivi devono essere seri e imprevedibili: la semplice voglia di cambiare casa non basta.
• Recesso previsto dal contratto: molti contratti permettono all'inquilino di recedere liberamente con un preavviso: controlla la clausola nel tuo contratto.
Attenzione al calcolo
Il preavviso si conta dal giorno in cui il proprietario riceve la lettera, non da quando la spedisci: invia con qualche settimana di margine.
Il deposito cauzionale
Alla riconsegna dell'immobile, se non ci sono danni o affitti non pagati, il deposito va restituito con gli interessi legali (art. 11 della Legge 392/1978).
I casi più comuni
• Disdetta alla scadenza: va comunicata con almeno 6 mesi di preavviso rispetto alla scadenza (salvo un termine diverso nel contratto). Se arriva in ritardo, il contratto può rinnovarsi.
• Recesso anticipato per gravi motivi (es. trasferimento di lavoro, perdita del lavoro, problemi di salute): è possibile in qualsiasi momento con 6 mesi di preavviso (art. 3 della Legge 431/1998 per le case; art. 27 della Legge 392/1978 per negozi e uffici). I motivi devono essere seri e imprevedibili: la semplice voglia di cambiare casa non basta.
• Recesso previsto dal contratto: molti contratti permettono all'inquilino di recedere liberamente con un preavviso: controlla la clausola nel tuo contratto.
Attenzione al calcolo
Il preavviso si conta dal giorno in cui il proprietario riceve la lettera, non da quando la spedisci: invia con qualche settimana di margine.
Il deposito cauzionale
Alla riconsegna dell'immobile, se non ci sono danni o affitti non pagati, il deposito va restituito con gli interessi legali (art. 11 della Legge 392/1978).
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